近期上海楼价以我也看不懂的速度飙升,一位设计师朋友2年前9K的价格购买了大华铂金华府的房子,最近2期开盘,同样的房子卖2W.2个月前一位证券经纪朋友以1W4价格购入中环梧桐花园的房子,2个月内飙升到1W8.以前上海人称”下只角”的闸北,近日新开盘的绿洲雅宾利2期,竟均价3W+,步杨浦后尘,跻身豪宅区.

我说,上海的楼价疯了.以租金回报率计算,大大OVER PRICED,快接近定期利率,已低于众多保本理财产品.现在买房,除了击鼓传花的风险游戏 与 丈母娘逼婚的钢性需求外,实在找不到什么理由了.

基于以上理由,最近在卖房.

一个卖房者的心理历程...

2000年某开发商欠BOSS一笔钱,正逢地产业最低谷,开发商房卖不出去,到处求爷爷拜奶奶的,最终只得把一套抵押房赔给BOSS,BOSS也郁闷,这套房子价值根本不够借出的钱啊...当时的每平米作价是4.5K

2004年是房地产业伟大复兴的一年,国家政策大力扶持下,房价飙了.2005年某中介主动找BOSS说要买那套房,BOSS都不知道中介从哪里知道自己有闲置房.中介开价1W2,BOSS开心的答应了,不赔还有赚.在签合同的前一天,BOSS反悔了,不卖.

2007年,有台商主动来找BOSS要买房,开价1W5.我劝BOSS不要卖,最佳卖房时机是2008年奥运之前,奥运后房价会跌.

2008年,房价到达顶峰,小区挂牌价一度达到2W,我劝BOSS卖,BOSS不肯,说税太高了,房价还要涨.

2008年奥运后,楼市崩盘,11月更是跌倒谷底,国家颁布众多税收优惠.BOSS担心还要跌,想借税收政策出货,果然楼市遭遇成交小高潮,有人愿意以1W7成交.我依然劝BOSS不要卖,周边高档楼盘并无降价,这房2W以下不考虑卖.

2009年3月,在中央加紧加快印制人民币的政策扶持下,楼市快速复苏.BOSS打算这房子2W有人要就卖了吧.我遂四处发布卖房信息,开价2W3,留下还价余地.

近日,买家2W3愿意买了...傻眼...

这个故事蕴含了许多道理:

1.塞翁失马,焉知非福.

2.吃饭发财要跟着党走.

3.上门的买卖不能做.

4.奥运,世博,之类劳民伤财的大活动是楼价转折点.

5.楼市好则增税,楼市差则减税,不要丢了西瓜捡了芝麻.

6.我国印钞机技术世界领先,把人民币换成其他资产才保险.

7.还价时不要轻易让步,卖东西要虚标高价.

8.钱的事还得问贪心.

指法则（rule of thumb）

MBA解释:是一种在判断或决策时走捷径的经验法则，指人们在做出判断或决策时忽略一些相对不太重要的因素。由于被忽略的是非主要因素，依据拇指法则做出的决策仍然是近似理性的，也就是说，拇指法则仅导致了对于完全理性的微小偏离。

经济学解释:经济理论和成熟市场经济国家的经验提供了一个“拇指法则”：凡是私营部门和市场能做好的事情，政府原则上不应插手；只有市场自身做不好的，政府才应考虑适当介入。

实际解释:在十九世纪的英国普通法里,有一条“拇指法则”(rule of thumb),意即只要用一根比丈夫大拇指细的棍子抽打妻子,便不属虐待妻子行.

I love rule of thumb. :P

伊朗正在颜色革命,对于这个政教合一的国家,以前简直不可想象.这个愚昧专制的国家,人民开始走上街头要求权利和改革,我想与互联网对思想文化的传播密不可分.互联网的无孔不入,快速传播,成为世界政治制度改革最强大的动力.要阻挡这股力量,只有像朝鲜那样与世隔绝,不发展经济.

朝鲜也正在发生着令人惊喜的变化,说通俗点就是”丫找抽呢?”.专制制度需要挑选”听话”的人来领导其他人,而聪明人总是不大听话的,越愚蠢的人越容易洗脑.最终这些愚蠢的人会自掘坟墓,叫嚣”把美国从地图上抹掉”,最终被抽.

小布什把伊拉克,伊朗,朝鲜,称为axis of evil(邪恶轴心),支持恐怖主义,危害他国.这三个世界上最后的邪恶国家就快都解放了.还剩下一堆对外亲善,只对内作恶的国家.

封掉GOOGLE就不像一个聪明人做出的决定,GOOGLE已经成为许多人生活中的一部分,我相信其中99%都不是为了搜索”儿子与母亲的性行为”.封锁的结果,对GOOGLE的依赖不得不使他们学会了TOR,WJ,ZYM,VPN,而以上工具或多或少都有轮子功和海外敌意人士的背景,打开GOOGLE的同时又跳出其他令人大开眼界的页面.一个原本只想查查”儿子与母亲性格”的人不经意间成为了”一小撮明白真相的群众”

4万亿投资拉动了商品和资产价格却没有拉动消费和就业,官方数据称珠三角有1000万民工失业,如何解读官方数据?That’s tricky.人性的特点之一是我们习惯于生活的不变或缓慢的改善,而一旦变糟就会激起强烈的负面情绪.这样的负面情绪会引发犯罪,引发骚乱,更可能引燃公交车.

从历史上看,没有战乱的时期能持续多久呢?解放60年来,国土上没有大规模战争爆发,当然有些事比战争更糟糕.现状是朝鲜有了5-8枚核弹,并且不妥协,甚至因为中国赞成联合国决议而在中朝边境驻军.印度也在至今模糊不清的中印边境囤积军队.越南的海军在侵占南海.当然除了朝鲜,他国的行动只不过是为了转移民众由于经济危机对政府产生的不满情绪.而中朝安保条约至今生效,pin in the ass.

祸不单行,流感又在世界扩散,传染人越多越可能发生新的变异,已有日本专家怀疑当初在墨西哥的高死亡率病毒和现今全世界流行的低死亡率病毒其实是两种变异.而上海的人口密度,简直是病毒的培养皿.

如今时局下,理财不如先理命.用发展的眼光看这个社会,有太多不稳定因素.高失业率带来更低门槛的犯罪,甚至只为了报复社会,街上变得不安全.庞大的人口与愈演愈烈的灾害,如果再爆发一场粮食危机,后果很难设想.

不仅是为了下一代,移民海外似乎都是很好的选择.不要选择风口浪尖的美国,枪支泛滥,又是恐怖分子的靶子.欧洲则堕落腐化,尤其欧盟扩大后把东欧那些第三世界国家并入的同时也把罪犯们并入.日本虽好,但一个没有资源的国家随时可能瓦解.好的选择是诸如澳大利亚,新西兰这样的岛国.四面环水,保持中立,资源丰富.即便世界大战也不受影响.

葫芦神拳http://www.acfun.cn/html/art/20090609/33409.html

每个年的这几天,党和政府都有点心烦气躁,坐立不安.好多网站又进入维护,甚至网民们还群策群力,编了个LIST.https://spreadsheets.google.com/pub?key=rcz-FpRKSsvyQUnLL1UMjcg&single=true&gid=0&output=html

参阅了大量海外的文字影像资料,以我的认知,当年的这起事件,本是双方功过参半的.无奈最后戏剧性的收场以及往后二十年的闭口不谈,心照不宣,反而让人觉得”心虚”.

如同交通事故撞了人,可能是车速太快开了个70码,或又是行人乱穿马路,但肇事后逃离现场,那就是全责.

以前苏联为鉴,闭口不谈的历史并不会被遗忘.水晶棺材里的斯大林被后来者挖出来,鞭尸,焚烧,骨灰埋到墙里.把骨灰撒到大海里让后人无处发泄才是大智慧.

装修新房的过程中,不可避免的要接触这个社会的底层人群,和各种民工,奸商,销售打交道.感到,在当今中国,有点追求,会很累.

这几年出现了山寨手机,山寨电脑,其实在家装业,琳琅满目的山寨货已经横行了几十年.最近在购买配电箱空气开关的过程中就差点上了山寨的当.

漏电保护空气开关,市面上能买到最好的品牌是德国施耐德旗下的merlin gerin中文译梅兰日兰.其官方网站是www.merlingerin.cn,但山寨横行的结果是,施耐德无奈关闭了这个品牌网站,而并入其母公司网站.

梅兰日兰开关最早是在天津设厂制造,正宗名称叫天津梅兰日兰有限公司,于是便有了山寨品牌:

天津梅兰日兰电气集团 http://www.mailan.cn/ 还包装成香港公司.以我的经验,凡是香港品牌,99%都是山寨货.

天津梅兰电器有限公司 http://www.melatij.com/www/

产品供不应求后德国施耐德公司又在上海建厂生产,于是山寨大举南下,有了:

上海梅兰日兰电器(集团)有限公司 http://www.shml.cn/

梅兰日兰电子（中国）有限公司 http://smw2006245577.guangdongdz.com/

苏州梅兰日兰电气有限公司 www.meilanrilan.com/

广东梅兰日兰电气有限公司 www.dineln.com 还说自己创建于1978年…

杭州梅兰日兰电器有限公司 www.hangmeidq.com

湖南梅兰日兰电器有限公司 www.hnmiri.com

苏州梅兰日兰终端电气有限公司 www.meilanrilan.net/

武汉梅兰日兰电器有限公司 www.cnmlrl.cn/

族繁不及备载,还有中国各省市自治区的梅兰日兰XX公司就不一一列举了.

这只是一个小小的空气开关,这一现象遍布整个行业所有产品和品牌.

装修时想有点追求,买国外大品牌的产品必须瞪大眼睛,潜心研究,不然就”人为刀俎,我为鱼肉”

当然,并不是说山寨产品质量差,对于毫无技术含量的产品,选择山寨也经济实惠.比如我就采购了”星巴克的铝扣板”,”露华浓的瓷砖”,”奥巴马的辅料”.

这里要表扬下淘宝,选择信誉好的店,目前还没买到假货.而去建材市场,商家一开始拿出来的绝对不会是真货.这有点类似中关村那种宰一个是一个的经营理念,最终牌子做瘫掉,大家没饭吃.